낙찰자가 물권과 채권에 대해 '인수' 또는 '소멸'하는 권리가 있는지 여부를 확인하고, 인수해야 하는 권리가 있다면 그 인수범위가 어디까지이며, 또 인수권리는 해결이 가능한 것인지를 밝혀내는 작업이다.